Großes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in Großen-Buseck zu verkaufen.
Haus in 35418 Buseck / Großen-Buseck
Makler IFM3396, Objektkennung IF1163093

Kaufpreis	520.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1932
Wohnfläche	250,30m²
Grundstück	575,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Gemeinde Buseck liegt in Hessen und grenzt im:
•Südwesten an die Universitätsstadt Gießen
•Nordwesten an die Gemeinden Stauffenberg u. Lollar
•Osten an die Stadt Grünberg
•Nordosten an die Gemeinde Rabenau
•Westen an die Gemeinde Biebertal
die sich aus fünf Ortsteilen (Großen-Buseck, Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod und Trohe zusammensetzt.

Die Gesamteinwohnerzahl von Buseck betrug zum 30.6.2023 an Hauptwohnsitzen 13.335 Einwohner, worauf auf den größten Ortsteil Großen-Buseck 5675 Einwohner entfallen.
Die hervorragende Nahversorgung ist bequem zu Fuß zu erreichen entspricht besonders den Bedürfnissen von Senioren. Schöne Spazierwege, vor allem im Schlosspark, und vielfältige Freizeitangebote kommen auch älteren Mitbürgern entgegen. Die Gemeinde bietet regelmäßig Seniorenfahrten an und der Seniorenbeirat vertritt die Wünsche und Rechte älterer und behinderter Mitbürger. Mit den unterschiedlichsten Veranstaltungen und Kursen bemühen sich Vereine und Kirchengemeinden um Senioren. Die ruhigen Wohnlagen in den Orten der Gemeinde Buseck schätzen auch ältere Menschen sehr hoch ein. Alle Ortsteile Busecks sind durch den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadt Gießen verbunden.

Buseck bietet eine ärztliche Versorgung von A – wie Apotheke bis Z – wie Zahnarzt. Zwölf Allgemeinärzte, fünf Zahnärzte und fünf Fachärzte, sowie zwei Optiker helfen bei gesundheitlichen Problemen. Die hervorragend ausgebildeten Voraushelfer der Freiwilligen Feuerwehr leisten im Notfall qualifizierte Hilfe. Die vierbeinigen Lebensgefährten finden im Notfall Hilfe bei acht Tierärzten. Vier Apotheken sorgen schnell für die erforderlichen Medikamente. Das nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt liegende Johanniter-Stift Buseck bietet Betreuung für alte, kranke und hilfsbedürftige Menschen. Für die häusliche Krankenpflege steht der soziale Dienst des Johanniter-Stifts zur Verfügung. Kranke Kinder können von der ambulanten Kinderpflege der Johanniter mitbetreut werden. Unterstützung erhält diese Einrichtung durch ortsansässige Vereine, die z. B. einen Einkaufsdienst anbieten.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Homepage der Gemeinde, die Sie unter www.buseck.de einsehen können.

Objekt

Das hier zum Verkauf stehende Objekt wurde auf einem 575 m² großen Grundstück erbaut und 1970 um einen Anbau ergänzt. In 1981wurde der Mittelbau geändert und erweitert. 1991 wurde die angrenzende Scheune abgerissen und als Hinterhaus komplett erneuert.

Das Objekt eignet sich auch für eine größere Familie, wo Oma und Opa mit einziehen können, und doch getrennt wohnen.

Das Haupthaus bietet auf eine Wohnfläche von 128,14 m² 5-6 Zimmer, die wahlweise gestaltet werden können, und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das bereits erneuerte und behindertengerechte Hinterhaus bietet hier eine Wohnfläche von 86,08 m². ein bereits installierter Treppenlift vom Flur bis ins OG bietet hier optimale Möglichkeiten.
Diese Etage ist barrierefrei und auch bereits mit verbreiterten Türen versehen. Auch wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut.

Sowohl die Einbauküche, wie auch das Mobiliar, kann kostenfrei im Objekt verbleiben und geht in das Eigentum des Käufers über.

Das gesamte Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierglas versehen. Beheizt wird das Hinterhaus über eine Buderus Logana-Unit G_105 U Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Baujahr 1991, die aus zwei Kunststofföltanks mit jeweils 2000 l Fassungsvermögen gespeist wird. Dazu gehörig steht ein Buderus-Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 l zur Verfügung.

Für diesen Heizkessel besteht KEINE Austauschpflicht.

Neben dem großen Innenhof stehen noch drei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

Hinterhaus:
verbreiterte Eiche (hell) -Innentüren, behindertengerechter Umbau, Treppenlift vom Eingang bis zum 1.OG.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
**********************************************
Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
**********************************************

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1932
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	0.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2034-01-29