* Ruhige Lage und gute Infrastruktur * Idyllisch gelegen * angrenzend zur Niederländischen Grenze *
Haus in 26899 Rhede / Neurhede
Makler foo7526, Objektkennung IF1164162

Kaufpreis	245.000,00 €
Zimmer	6,0
Stellplätze	4
Baujahr	1992
Wohnfläche	154,00m²
Grundstück	2.767,00m²

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Lage

Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.

Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die Gemeinde Westerwolde in der niederländischen Provinz Groningen.

Der 1921 gegründete Sportverein „Spiel und Sport Rhede“ (SuS Rhede) ist mit rund 600 Mitgliedern einer der größten Vereine in der Gemeinde. Er bietet die Sparten Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Turnen und Leichtathletik an.

Jedes Jahr am Pfingstwochenende beginnt das Rheder Schützenfest, das Hunderte von Leuten anzieht.

Daneben wird im September der Rheder Markt mit einem der größten Pferdemärkte Norddeutschlands gefeiert. Bestandteil des Rheder Markts ist der Rheder Marktlauf, ein Volks- und Straßenlauf, der seit 2008 in der Stadt ausgerichtet wird.[19]

Quelle Wikipedia

Objekt

Dieses Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154m² befindet sich auf einem ca. 2767m² großem Grundstück in Rhede (Ems), Ortsteil Neuengland, in der nähe vom schönen Spieksee.

Das ständig liebevoll modernisierte Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet, auch eine neue Heizungsanlage würde im Jahr 2022 ausgetauscht.

Zudem bietet der qualitative, hochwertige Lehmputz im Hause eine wohlfühlende Atmosphäre

Für Gartenliebhaber, Tier und Pferdefreunde, bietet das große Grundstück viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Im engen Umkreis stehen 2. Kindergärten und ein Schulkindergarten bis zur 10. Klasse zur Verfügung, sowie zwei Arztpraxen, eine Apotheke und auch ein Pflegedienst ist vor Ort.

Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Papenburg. (Entfernung ca. 15 Kilometer)

Auch Einkaufsmöglichkeiten die ein Haushalt zur Verfügung stehen sollten, wie z.B. Lebensmittel, Fleischerei, Tischlerei, Gartenfachgeschäft und wie auch ein Baumarkt, finden sich im Ortskern.

Nicht weit vom Haus steht Ihnen eine große Tankstelle zur Verfügung wo selbst vier schnell- Ladestationen für Ihr E- Fahrzeug betankt werden können.

Die Autobahn A31 von Oberhausen bis zur Küste ist nur ca. 10min entfernt, wobei sie keine Geräuschkulisse von der Autobahn verspüren können.

Alleine die Lage rund um Rhede bietet Naturfreunden und Pferdeliebhaber eine wertvolle Umgebung.

Auch der große, schöne Heeder See in der Nachbargemeinde hat eine Wasserski- und Wakeboard-Anlage, dort gibt es einen Tretbootverleih und gute Bademöglichkeiten.

Am ersten August-Wochenende kommen jeweils Tausende zum traditionellen Feuerwerk- und Musik-Festival „Heeder See in Flammen“.

Zwischen Papenburg und Meppen lädt der durchgehende Emsradweg
zum radeln ein.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Flur 1: ca. 2,60m²
- Bad: ca. 5,45m²
- Küche ca. 10,23 m²
- Flur 2 ca. 6,46m²
- Wohnzimmer 1-2 ca. 42,68m²
- Wohnzimmer 2-2 ca. 10,65
- Wintergarten beheizt ca. 18,45m²
- Terrasse ca. 9,45m²

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1: ca. 9,58m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,04m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10,13m²
- Bad: ca. 3,65m²
- Büro: ca. 5,43m²
- Flur: ca. 8,06m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 05.11.2027
- Baujahr: 1994
- Energieverbrauch: 96,01 kWh7(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas

Hinweis:
es wurde nach Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 kein neuen Energieausweis erstellt , da die Gültigkeit des vorhanden Ausweis noch bis Anno 2027 besteht.

Ausstattung

*** Highlights***

- Ruhige Lage und dennoch eine sehr gute Infrastruktur
- Für Tier und Pferdeliebhaber sehr geeignet
- sehr idyllisch ist der Spieksee liegt zwischen der Ems und einem Altarm
des Flusses.

- Baden, Schwimmen und Wasserskifahren im Naherholungsgebiet "Heeder See"


Entdecke Menschen und Orte, die Du lieben wirst!
Emsland ist einfach eine sehr schöne Gegend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 96.01 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Martin Kenning
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geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	96.01 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2027-11-05