Neubau - Erstbezug - sehr geräumige Maisonette-Wohnung im Herzen von Hersbruck
Wohnung in 91217 Hersbruck
Makler ms7546, Objektkennung IF1119046

Kaufpreis	423.890,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1856
Wohnfläche	170,00m²

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Lage

Sehr zentrale Lage im Herzen von Hersbruck

Bushaltestelle ca. 50 m

Bahnhof ca. 200 m - nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg

nur 100 m bis zur historischen Altstadt

Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Objekt

Wohnen Sie in einem sanierten Denkmal. Dieses Objekt besticht vor allem die großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Herzen von Hersbruck.

Im Jahr 2016 / 2017 wurde das Dach des im Jahre 1856 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden imposanten Sandsteingebäudes saniert. U.a. wurde ein Vollwärmeschutz (Aufdachdämmung) aufgebracht, neue Gauben eingebaut sowie eine neue Biberschwanz-Deckung aufgebracht.

So entstand im 3. und 4. OG dieses Gebäudes die äußerst großzügige Fläche für den Einbau einer Maisonette-Wohnung. Der Ausbau hat bereits begonnen. Wünsche des neuen Eigentümers können aber noch berücksichtigt werden.

Alternativ kann die Fläche im derzeitigen Ausbaustand (rohbauähnlich) zum weiteren Selbstausbau zum Preis 214.760,00 EUR erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein im EG des Anbaus befindlicher Abstellraum mit ca. 14,9 qm. Auch ein ebenfalls hofseitig zugänglicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof zum Preis von 7.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die anfallenden Reinigungsarbeiten sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Bezug nach Vereinbarung

Ausstattung

Ausbau bereits begonnen

Loggia

großer Abstellraum im Anbau

Hausmeister

Stellplatz optional zusätzlich möglich

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.