*REIZVOLLES SCHMUCKSTÜCK mit wunderschönem Garten und optionalem Baugrundstück*
Haus in 50769 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153783

Kaufpreis	540.000,00 €
Zimmer	6,0
Stellplätze	1
Baujahr	1902
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	700,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Sie wohnen hier angenehm verkehrsberuhigt in Köln Roggendorf - Thenhoven.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Post, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Köln-Worringen wird durch die S-Bahn Rhein-Ruhr sowie die S-Bahn Köln bedient.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A57 ist ebenfalls zügig gegeben.

Naturliebhaber erfreuen sich am nahe gelegenen Worringer Bruch, eine der grünen Lungen Kölns. Entspannen Sie auch bei einem Spaziergang im Park des historischen Schloss Arff.

Auch der ca. 7 Kilometer entfernte Fühlinger See lädt Sie mit seinen vielfältigen Freizeitaktivitäten zum Verweilen ein und die zahlreichen Reistställe in der Umgebung sollen an dieser Stelle ebenfalls nicht unerwähnt bleiben.

Die exponierte Lage einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur verbunden mit der Option eines zusätzlichen Neubaus definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Dieses attraktive Haus kann für den Kaufpreis von 540.000,- EUR, inkl. Grundstück, zzgl. 1,79 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Zuhause erworben werden.

Objekt

Ihr neues Zuhause befindet sich wunderbar verkehrsberuhigt gelegen in Köln im Ortsteil Roggendorf/Thenhoven.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 700 m² und der Perspektive eines weiteren, zusätzlichen Neubaus werden Ihnen vielfältige Gestaltungsvariationen ermöglicht.

Das bereits bestehende Objekt mit Anbau ist als freistehendes Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in massiver Bauweise ausgeführt.

Der herrliche Gartenbereich erstreckt sich in einen vorderen, bebauungsfähigen Bereich sowie in den rückwärtig gelegenen Sektor.
Aufgrund der Weitläufigkeit bietet sich hier einer Familie ein wunderschönes Paradies.

Der an dem Haupthaus und Anbau liegende Terrassenbereich bietet Ihnen jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein.

Also insgesamt: Natur pur!

Für den vorderen Gartenkomplex könnte gem. Voranfrage bei der Stadt eine Bebauung nach § 34 BauGB geplant und beantragt werden, also der Nachbarschaftsbebauung angepasst und somit beste Voraussetzungen für einen Neubau z.B. als Kapitalanlage (Vermietung) oder auch als Mehrgenerationenprojekt. Natürlich ließe sich ein neues Objekt ebenfalls nach Fertigstellung veräußern.

Sie haben die Wahl, wir die Lösung.

Das Haupthaus mit Anbau gliedert sich wie folg auf:

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, zusätzlicher Raum im Anbau, Waschküche.

Der offenen Bauweise entsprechend ist die Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Von dieser Ebene erreichen Sie ebenfalls Ihren Terrassen- und Gartenbereich

Dachgeschoss

3 weitere Individualzimmer sowie ein weitläufiger Flurbereich mit wohnähnlichem Charakter.

Das Haupthaus bedarf im Innenbereich einer grundsätzlichen Renovierung und wer Freude am Selbermachen hat und darüber hinaus handwerklich talentiert ist, wird sich hier auf jeden Fall wohlfühlen, da eine Umgestaltung und individuelle Planung ganz nach eigenen, persönlichen Vorstellungen realisiert werden kann.


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Ausstattung

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung.


Ihr PKW freut sich über einen eigenen Stellplatz.

Die Fenster aus dem Jahr 1996 sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.