Seltene Gelegenheit – gepflegtes Reihenmittelhaus für Familien in Ardey
Haus in 58730 Fröndenberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1163649

Kaufpreis	230.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1976
Wohnfläche	117,00m²
Grundstück	296,00m²

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Lage

Das Grundstück liegt im Kreis Unna (ca. 393.000 Einwohner) in der Stadt Fröndenberg (ca. 20.500 Einwohner) im Ortsteil Ardey (ca. 2.200 Einwohner) in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, Fachgeschäfte, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Fachärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Bus in der Stadt Fröndenberg und in der Kreisstadt Unna erreichbar.

Objekt

Kultiviert, weltoffen und mit einer Spur entspannter Lässigkeit ? so lässt sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Fröndenberg-Ardey ? sehr ruhig, äußerst grün und nur einige Kilometer entfernt von den großen Städten.

Hier erwarten Sie ca. 117 m2 zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf zwei Ebenen zzgl. einem Kellergeschoss. Die ca. 58 m2 Nutzfläche unterteilen sich in einem Keller mit Spiel- und Hobbyraum, einem angrenzenden Werkraum sowie einem Hauswirtschaftsraum, Abstellgelegenheit und einem Heizungsraum.

Ein Highlight ? neben den großzügigen Schlafzimmern ? ist der angrenzende Balkon im Obergeschoss, auf dem sich die einmalig schöne Lage zu jeder Tages- und Nachtzeit genießen lässt.

Das Objekt wurde mit einer neuwertigen Heizungsanlage im Jahre 2021 ausgestattet. Diese Anlage gibt den zukünftigen Eigentümern eine wirtschaftliche sowie ökologische Sicherheit über die kommenden Jahre hinaus. Die Öltanks aus Kunststoff, sind noch größtenteils befüllt und sichern Ihnen somit die kommende Heizperiode.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Als weiteres Highlight zeigt sich die hochwertige Markise im Gartenbereich, unter der Sie die Sommermonate mit der kompletten Familie genießen können.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz liegen direkt am Haus und bietet somit weiteren Komfort.

Für das Wohnhausgrundstück, einen Vorgarten und einen kleinen Garten besteht ein Erbbaurecht mit einer sehr günstigen Erbpacht. Der Pachtzins beträgt Euro 112,32 pro Quartal. Das Erbbaurecht besteht bis 2071. Der Pachtvertrag kann nach Ablauf verlängert werden. Der größte Vorteil beim Kauf eines Hauses auf einem Erbbaugrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückspreises entfällt. An den Wege- und Garagengrundstücken bestehen jeweils Miteigentumsanteile, die in dem Kaufpreis enthalten sind.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit 2. Geschossen und einer kompletten Unterkellerung

- solide Bausubstanz

- ein neuwertiges und unabhängiges Gutachten kann bei Interesse eingesehen werden

- das Wohnhaus verfügt über einen Windfang

- die geräumige Küche inkl. E-Geräte verbleibt im Haus

- Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden

- Bad mit einer Dusche und Badewanne ist im Obergeschoss vorhanden

- Garderobe und eine Nische befindet sich im Erdgeschoss

- Hobby- und ein Werkraum befindet sich im Kellergeschoss

- Wasch- und Trockenraum befindet sich auch gesondert im Kellergeschoss

- zusätzlicher Abstellraum vorhanden

- Eine PKW-Garage mit einem elektrischem Schwingtor und einem Stellplatz befinden sich am Haus

- das Flachdach wurde einer Dachwartung unterzogen

- neuwertige Ölheizung der Marke Wolf, diese Anlage wurde im Jahre 2021 verbaut

- drei Viertel der Ölbehälter sind befüllt

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	130.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	09.02.2034