Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage
Haus in 90469 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173517

Kaufpreis	699.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2008
Wohnfläche	151,44m²
Grundstück	386,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung aus. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Parks und Sportstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah ? perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben ebenso schätzen wie entspannte Stunden im eigenen Garten.

Objekt

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 bietet ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf vier großzügige Zimmer. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schön angelegten Gartenbereich.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine integrierte Grube ? ideal für Handwerker oder Hobby-Schrauber. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird durch eine Gas-Brennwerttechnik-Heizung beheizt, unterstützt durch Solarpanels zur Heizungsunterstützung und einem hochwertigen Kamin von Hark für behagliche Stunden.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung (außer in der Küche) für angenehme Wärme, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper zum Einsatz kommen ? mit Ausnahme des Badezimmers, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Im ausgebauten Spitzboden ist ein Heizkörper installiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:


- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Gäste-WC
- Weitläufige Diele
- Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten


Dachgeschoss:


- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer


Spitzboden:


- Ausgebautes Studio ? vielseitig nutzbar (z.B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)


Kellergeschoss:


- Heizraum
- Wirtschaftsraum
- Zwei weitere Kellerräume zur flexiblen Nutzung

Ausstattung

Ausstattungshighlights:


- Garage mit elektrischem Tor und Grube
- Kleines Nebengebäude als Unterstellraum
- Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher und Solarpanel-Unterstützung
- Kamin von Hark
- Fußbodenheizung im EG und Bad im DG
- Bodenbeläge: EG und Keller vollständig gefliest, DG Laminat, Bäder gefliest, Spitzboden Laminat
- Einbauküche inklusive
- Terrasse (ca. 30 m²) gepflastert
- 18 cm Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse und diffusionsoffener Unterspannbahn
- 12 cm Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Langfristige Garantien: Garage (25 Jahre ab Baujahr), Dach (30 Jahre ab Baujahr)

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.