Wohnträume Wirklichkeit werden! Schweden Holzhaus mit Charme, Potenzial & Herz in Pforzheim-Eutingen
Haus in 75181 Pforzheim / Eutingen an der Enz
Makler foo2946, Objektkennung IF1173696

Kaufpreis	599.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	527,00m²

Lage

Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Verkehrsanbindung

Eutingen ist hervorragend angebunden:
•Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
•Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.
•Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.

Schulen

Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:
•Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.
•Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.

Wohngebiete

Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.

Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wo Wohnträume Wirklichkeit werden!

Schweden Holzhaus mit Charme, Potenzial & Herz in Pforzheim-Eutingen

Stellen Sie sich vor: Ein warmes, einladendes Zuhause, umgeben von Ruhe und Natur, mit Platz für die ganze Familie – oder für ein gemeinsames Leben zu zweit mit Zukunftsplänen. Dieses liebevoll sanierte Schweden Holzhaus vereint den Charme nordischer Bauweise mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen genau das: Geborgenheit, Flexibilität und Sicherheit – in einer der besten Wohnlagen Pforzheims.
Hier wartet Ihr neues Lebenskapitel:

•Objektart: Schweden Holzhaus
•Grundstück: 527 m² – viel Platz für Gartenfreude und Kinderlachen
•Wohnfläche gesamt: ca. 175 m² (zwei Wohneinheiten à ca. 87,5 m²)
•Baujahr: 1963 – umfassend modernisiert 2004/2005 mit Liebe zum Detail
Raum für Familie, Paare & Ideen
Obergeschoss (frei bei Verkauf):

•3 helle, großzügige Zimmer
•Offener Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon – perfekt für Sonnenfrühstücke
•Ideal für Eigennutzung – Einziehen und wohlfühlen!
Erdgeschoss (vermietet):kann gekündigt werden bei Eigenbedarf.

•Ebenfalls 3 Zimmer
•Solide Kaltmiete von 750 € monatlich – zur Unterstützung Ihrer Finanzierung
Ob Generationen unter einem Dach, Teilvermietung oder Homeoffice: Hier ist alles möglich.
Ausstattung & Technik – Einziehen ohne Sorgen

•Sanierung 2004/2005: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge
•Photovoltaikanlage – nachhaltig, effizient und kostensparend
•Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme
•Große Gartenfläche mit Gartenhütte – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner
•Abstellcontainer für Ordnung und Platz
Noch mehr Potenzial für die Zukunft:
Das Dachgeschoss ist bereits geplant und ausbaufähig – für noch mehr Raum oder ein eigenes Refugium für Jugendliche, Hobbys oder Gäste.
Top-Lage in Pforzheim-Eutingen – ruhig, grün, familienfreundlich

•Ruhige Höhenlage mit Weitblick
•Alle wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe:
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Nahverkehr
•Eine Nachbarschaft zum Wohlfühlen – sicher, freundlich, gepflegt
Warum Sie dieses Haus lieben werden:

•Wohlfühlatmosphäre mit Holzcharme und moderner Technik
•Platz für Familie, Entfaltung und gemeinsame Zukunft
•Sichere Investition mit laufenden Mieteinnahmen
•Ausbaupotenzial, das mitwächst, wenn Sie es tun
•Energieeffizienz trifft Lebensqualität

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele.
Für Familien, die ein liebevolles Umfeld suchen. Für Paare, die an morgen denken. Für alle, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.

Greifen Sie zu – denn solche Gelegenheiten sind selten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung

Wichtigste Punkte in Kurzform:
•Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).
•Küche: Hochwertige Einbauküche.
•Außenbereich: Gartenanlage, hinterer Bereich vollständig umzäunt.
•Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze sowie Garage mit neuem Rolltor.
•Extras: Neue Eingangstür mit moderner Klingelanlage.

Besonderheit:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schweden-Holzhaus, das zahlreiche Vorteile bietet:
•Natürliches Wohnklima: Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.
•Hervorragende Wärmedämmung: Holz besitzt sehr gute Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Heizkosten führt.
•Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit besonders umweltfreundlich.
•Wohlfühlatmosphäre: Die natürliche Ausstrahlung von Holz schafft Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Langlebigkeit: Bei guter Pflege sind Holzhäuser extrem langlebig und robust.
•Geringe Baufeuchte: Holz bringt im Gegensatz zu anderen Baumaterialien wenig Feuchtigkeit ein, was Schimmelbildung vorbeugt.
•Flexibilität: Holz ist ein vielseitiges Material und bietet viele Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.
•Geringeres Risiko bei Erdbeben: Durch das geringe Gewicht und die hohe Elastizität ist ein Holzhaus besonders erdbebensicher.
•Gute Schalldämmung: Massive Holzwände sorgen für eine angenehme Akustik und schützen vor Außengeräuschen.

Fazit:
Das Objekt präsentiert sich als rundum saniertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard – verbunden mit allen Vorteilen eines hochwertigen Schweden-Holzhauses.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	70.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-05-02