Tradition trifft Potenzial – historische Stadtvilla mit italienischem Restaurant in Hof an der Saale
Haus in 95028 Hof
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173931

Kaufpreis	580.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1921
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	725,00m²

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Lage

Das gepflegte schöne Wohn- und Geschäftshaus die alte Stadtvilla befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Hof Saale. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Hof durch Spezialfachschulen, Fachhochschulen und mehrere Institute wie auch den großen Arbeitgebern „Amazon“ und Sana-Klinikum aus. Ebenso verfügt Hof über ein sehr großes Angebot an kulturellen Einrichtungen, angefangen beim Theater, Sinfonieorchester „Hofer Synphoniker“, div. Veranstaltungen in der Freiheitshalle, Innenhofkonzerten, Schlappentag uvm. Neben dem einzigen Zoo in Oberfranken darf Hof auf ein breit gefächertes Freizeitangebot und moderne Sportstätten blicken. Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden ebenso zum Entspannen ein wie der Untreusee und der Theresienstein in Hof.

Objekt

Tradition trifft Potenzial – historische Stadtvilla mit italienischem Restaurant in Hof an der Saale

Inmitten des charmanten Stadtbildes von Hof an der Saale wartet eine wahre Rarität auf ihre nächste Geschichte. Diese traditionsreiche Stadtvilla – ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Historie und einer der repräsentativsten Gastroanlage der Region – sucht einen neuen Eigentümer, der mit Herzblut, Feingefühl und Vision ans Werk geht.

*Ein Ort mit Seele und Geschmack*
Das italienische Restaurant im Erdgeschoss genießt seit 30 Jahren einen hervorragenden Ruf – ein Ort, an dem Gäste nicht nur zum Essen kamen, sondern um besondere Abende zu erleben. Die großzügige Außenterrasse lädt dazu ein, unter freiem Himmel zu verweilen – hier verschmelzen Lebensfreude, Gastlichkeit und Flair auf einzigartige Weise. Der Innenbereich ist technisch wie optisch auf hohem Niveau. Die Deckenspots und jegliche Beleuchtungen sind dem Interieur ausgerichtet, welches aus Ulmenholz ist. Alles ist gut durchdacht und auf Langlebigkeit ausgelegt. Ulmenholz gilt als sehr edel.
Bis vor Kurzem war das Lokal erfolgreich verpachtet – der Pachtvertrag ist nun ausgelaufen, wodurch ein fließender Generationswechsel vorbereitet werden kann. Ob Sie die Gastronomie neu beleben und selbst führen, sie verpachten oder beides geschickt kombinieren möchten: Die Möglichkeiten sind vielfältig, die Grundlagen exzellent.

*Wohnen mit Charakter und Weitblick*
Über dem Restaurant erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit Galeriecharakter, rustikalen Holzbalken und einem Kamin, der mit wohliger Wärme zum Energiesparen beiträgt. Sie strahlt eine besondere Eleganz aus und bietet zugleich die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten umgebaut zu werden. Ob als stilvolle Eigentümerwohnung, als Kapitalanlage oder als zusätzliche Mieteinheit – Sie entscheiden, wie Sie das Potenzial nutzen.

*Ein Haus mit Geschichte – bereit für Zukunft*
Diese gepflegte Stadtvilla verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. Sie steht auf festem Fundament und bietet jetzt Platz für neue Ideen, neue Menschen und neue Energie.

Alle weiteren Informationen, Grundrisse, Bilder und Details stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – selbstverständlich vertraulich und mit Respekt gegenüber der Geschichte dieses Hauses.

Wir begleiten Sie auf dem Weg zur Übernahme – mit Beratung, Besichtigung und Finanzierung. Entdecken Sie dieses Juwel, das mehr ist als eine Immobilie: Es ist eine Einladung, etwas ganz Besonderes weiterzuführen oder neu zu gestalten.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Außen Terrasse ca. 70 Personen Kapazität und 80 Personen im Innenbereich
- Kamin in der Wohnung
- Gastro Möbel aus Ulmenholz ( Edelholz )
- Traditionshaus / Gastronomie mit 30 jähriger Geschichte alte Stadtvilla
- einer der ältesten und berühmtesten Pizzeria in der Stadt Hof
- 1 a Lage
- kein Sanierungsstau
- sofort verfügbar
- Fenster / Böden / Bäder in den Wohnungen im guten Zustand
- Fotos und Details auf Anfrage!

u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1921
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	137.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-05-14