Wohn-TRAUM, komplett möbliert, mit KAMIN, moderner EBK, zwei TERRASSEN und TGL Bad
Wohnung in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1173939

Kaltmiete	1.175,00 €
Warmmiete	1.430,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1998
Wohnfläche	80,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Eddersheim ist ein Stadtteil von Hattersheim. Die kleine Gemeinde mit knapp über 5000 Einwohnern liegt idyllisch am Ufer des Mains und bietet Ihnen ein perfektes Umfeld für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben. In ca. einer halben Stunde erreichen Sie den Naturpark Taunus mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung. Hier können Sie im Sommer wandern oder Mountainbike fahren und im Winter den Schlitten auspacken oder eine Runde mit den Langlaufskiern wagen.

Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich in Weilbach und Okriftel.

Von Eddersheim gelangen Sie aber auch zu vielen Arbeitsplätzen in kurzer Zeit: In knapp einer halben Stunde erreichen Sie über die A66 Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Sie können die Städte des Rhein-Main-Gebiets aber auch mit der S-Bahn vom ca. 3-Minunten entfernt gelegene S-Bahnhof aus erreichen.

Objekt

Hier werden Sie sich wohlfühlen. Im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten erwartet Sie ein Wohn-Traum der EXTRA-Klasse.

Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Grünpflanzen, geschmackvollen Deko-Artikeln, Flachbild-TV, diversen Elektrokleingeräten, Geschirr, Gläsern, Kochtöpfen und Pfannen sofort bezugsfertig.

Es erwarten Sie helle und freundliche Räumen mit bodentiefen Fenstern, hochwertigen Fliesenboden in toskanischem Stil und eine große, abgeschlossene Küche mit gepflegter Einbauküche, die erst wenige Jahre jung ist.

Im Tageslichtbad haben Sie eine Badewanne und eine separate Dusche.

Im Außenbereich stehen Ihnen gleich 2 SONNEN-Terrassen zur Verfügung, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen sind.

Ein Highlight der Wohnung ist der im toskanischen Stil gemauerte KAMIN, der sich im Wohnzimmer befindet. Hier können Sie es sich beim Flackern des Feuers in der kalten Jahreszeit auf der Couch gemütlich machen. Durch die Warmluftauslässe kann der Kamin in der Übergangszeit hervorragend als Heizungsersatz genutzt werden. Der geschmackvoll gestaltete Essbereich bietet 6 Personen Sitzgelegenheit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die fast 18 qm große Terrasse und können von hier den herrlichen Blick in den hübsch angelegten Garten genießen. Hier können Sie nachmittags die Sonne genießen und abends bei Kerzenschein den Tag ausklingen lassen.

Der zum Wohnzimmer hin offene Flur vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung Großzügigkeit, ohne die Zweckmäßigkeit außer Acht zu lassen. In einem hübschen Schränkchen können Sie viele Kleinigkeiten unterbringen.

Vom Flur aus erreichen das Tageslichtbad und das fast 16 qm große, an der Rückseite des Hauses liegende Schlafzimmer. Hier befindet sich ein gemütliches Doppelbett und ein großer Schrank für Ihre Kleidungsstücke und eine Kommode. Von hier ist die zweite Terrasse mit ebenso hübschem Blick in den Garten erreichbar.

Durch Rollläden können Sie alle Räume komplett abdunkeln.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- hochwertige Fliesenböden in Küche, Bad und Wohnbereich
- Parkettboden im Schlafzimmer
- geschmackvolle Auslegeware in Schlaf- und Wohnzimmer
- TV im Wohnzimmer und
- Telefonanschluss in allen Räumen
- ZWEI Sonnenterrassen mit schönem Blick in den hübschen Garten

Im Wohnzimmer:
- WOHLFÜHL-Kamin im toskanischen Stil
- Essplatz für 6 Personen
- Sitzgarnitur
- Flat TV
- diverse Kleinmöbel wie Sideboards, Dekoartikel, TV Wagen, Lampen

Im Schlafzimmer:
- Doppelbett mit Nachttischen
- Beleuchtung
- großer Kleiderschrank
- Kommode
- Gardinen werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und separater Badewanne.

Im Flur:
- Sideboard
- Garderobe

In der Küche:
- moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Eisfach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine.
- Tiefkühler im Keller
- komplett mit Elektrokleingeräten wie Wasserkocher, Kaffeemaschine usw. ausgestattet
- Geschirr, Gläser, Besteck, Kochtöpfe und Pfannen gehören zur Ausstattung

Zusätzlicher kleiner Abstellraum in der Wohnung

Die Waschküche befindet sich im Keller des Hauses. Eine Waschmaschine wird Ihnen gestellt.

Ein abgeschlossener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Ein bis zwei Stellplätze Können Ihnen im Hof auf Wunsch bereit gestellt werden.

Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage.

Sonstige Angaben

Der Vermieter wünscht sich einen 1-2 Personenhaushalt. Für Familien mit Kind ist die Wohnung nicht geeignet, da sie lediglich über ein Schlafzimmer verfügt.
Sie sollten sich optimalerweise in festem Arbeitsverhältnissen befinden und monatliche Nettoeinkünfte von ca.4000 EUR netto vorweisen können. Tierfreie Nichtraucherhaushalte werden bevorzugt behandelt. Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.

Bitte schicken Sie uns eine Email mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und beantworten Sie uns die nachfolgenden Fragen. Gerne können Sie uns mögliche Zeiträume für Besichtigungen mitteilen - wir versuchen, Ihre Wünsche zu berücksichtigen.
- mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- was machen Sie beruflich?
- wie hoch sind Ihre monatlichen Nettoeinkünfte?
- haben Sie Haustiere?
- rauchen Sie?

Es wird im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart werden. Die Kaltmiete verändert sich, wenn es die aktuelle Marktsituation erlaubt, alle 2 Jahre um 5 Prozent.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1998
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	114.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	24.11.2026