Freistehendes Mehrfamilienhaus– Viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Haus in 91555 Feuchtwangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174023

Kaufpreis	550.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1920
Wohnfläche	289,00m²
Grundstück	791,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone an der renommierten Romantischen Straße im malerischen Feuchtwangen. Die Straße wurde erst 2018 komplett erneuert und bietet durch den 2023 installierten Zebrastreifen eine zusätzliche Verkehrsberuhigung, die für eine ruhige und sichere Umgebung sorgt.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind praktisch direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich das Ärztehaus, Schulen und Kindergärten ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich und praktisch für den Alltag macht.

Die Buslinie 805, die nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der Region.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, und ist gleichzeitig ruhig und verkehrsgünstig gelegen. Ein idealer Standort für Wohn- und Gewerbenutzung!

Objekt

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 289 m² im malerischen Feuchtwangen an der Romantischen Straße. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone und bietet durch seine Größe und durchdachte Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektaufteilung:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen und auf 2 Hausnummern aufgeteilt sind. Es verfügt über 2 separate Eingänge, die an den Seiten des Gebäudes liegen.



Eingang 1: Zugang zur gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt) im Hochparterre.


Eingang 2: Zugang zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51 m², vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete) im Erdgeschoss und zur 6-Zimmer-Wohnung (ca. 148 m², vermietet für 1.300,00 Euro Kaltmiete) im 1. Obergeschoss.



Zu den Kellerbereichen der 2 zuletzt genannten Wohneinheiten gelangen Sie direkt durch das Treppenhaus. Es gibt zudem einen separaten Kellerzugang über den Gartenbereich, der ebenfalls schön renoviert wurde und einen großzügigen Nutzflächenbereich mit zusätzlichem Dusch- und Toilettenbereich bietet.

Ausstattung und Modernisierungen:



Badezimmer: Alle Badezimmer wurden in den 90er Jahren komplett saniert und verfügen über Tageslicht.


Wasserleitungen und Abflüsse: Erneuert im Jahr 1995.


Gasthermen: Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, die ab 2012 erneuert wurde (2012 in der 6-Zimmer-Wohnung, 2015 in der 2-Zimmer-Wohnung, 2019 in der 4-Zimmer-Wohnung).


Sanierung 2012: Alle Wohnungen wurden 2012 komplett saniert (Elektrik, Wände, Böden, Türen, Einbauküchen etc.).


Fenster: 2022 wurden alle Fenster, inklusive der Kellerfenster, durch 3-fach-Verglasung erneuert.


Terrasse: Die Terrasse im Garten wurde 2019 neu gestaltet.


Bodenbeläge: Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und bestehen größtenteils aus Laminat, in den Bädern aus Fliesen. Die 6-Zimmer-Wohnung ist auch in der Küche und im Flurbereich gefliest.


4-Zimmer-Wohnung (2024): Diese Wohnung wurde 2024 komplett saniert und renoviert (Böden, Decken, Wände, Türen, sehr stilvolles Bad mit Regendusche, schöne Einbauküche mit E-Geräten, Überdachung am Hauseingang etc.).



Zusätzliche Potenziale:



Dachausbau: Eine Baugenehmigung liegt vor, die den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht.


6-Zimmer-Wohnung: Es besteht die Möglichkeit, die großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten zu teilen.


Nutzung als Gewerbe: Das gesamte Objekt oder einzelne Wohnungen können auch gewerblich genutzt werden (z.B. Arztpraxen, Kanzleibüros, Hotel, Gasthaus ? zahlreiche Möglichkeiten).



Zusätzliche Merkmale:



Doppelgarage (aus den 90er Jahren) für 27.000 Euro.


Einbauküchen in den Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten.


Großer Gartenbereich mit gepflegtem Terrassenbereich (2019), ideal für Gartenliebhaber und Erholung.



Fazit:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seiner Größe und Aufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur gewerblichen Nutzung. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung und Individualisierung.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den vielen Vorteilen dieses Hauses und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.